Razgraničavanje zone obuhvata
Prostorno razgraničavanje zone obuhvataje osnova za izračun tržišnog potencijala. Obzirom na različite sadržaje u planiranom trgovačkom centru razgraničili smo zonu obuhvata u dvije glavne kategorije i to:
 

    * „E“ zona obuhvata – euro zona - formirana u radijusu od 500 km od centra i temeljena na nekoliko elemenata :
          o glavnoj atrakciji centra – najvećem tropskom akvariju u Europi s Oceanarijem, dodatnim edukativnim sadržajem uz atrakciju
          o nizom vodenih atrakcija centra
          o multipleks kinom s ukupno šest dvorana i 1.486 sjedećih mjesta
          o interaktivnom igraonicom za sve uzraste na 1.800 m²

 

    * „A“ zona obuhvata – temeljena na trgovačkim i ugostiteljskim sadržajima centra razvrstana je u četiri obuhvatna područja formirana prema vremenu vožnje automobilom i to na udaljenosti od 15 min, 30 min, 45 min i 60 min.

 
Zone obuhvata definirane su prema općinama i gradovima sukladno geografskim jedinicama iz popisa stanovništva (DSZ RH), a na temelju broja stanovnika iz popisa stanovništva RH i podataka dostavljenih od MUP RH, popisa stanovnika iz susjednih država, te godišnjem prirastu stanovništva prema DSZ RH i statističkim zavodima susjednih država. Zone obuhvata dane su za 2009. (status quo), 2011. (godina otvorenja centra) i 2016. (pet godina od otvorenja centra).
 
 
„E“ zona obuhvata
 
„E“ zona obuhvata temeljena je na sadržajima koji privlače veliki broj posjetitelja sa udaljenih područja. Najveći tropski akvarij u Europi zapremine preko 15.000.000 litara morske vode, te kao komplementarni sadržaj Oceanarijum koji prezentira interaktivne edukativne sadržaje paralelno na više jezika, atrakcija je zbog koje će mnogi odlučiti posjetiti Phoenix Plazu i s veće udaljenosti.
 
Cilj može biti samo posjeta akvariju s edukativnim sadržajima ili i ostali sadržaji kao što je zabava, shopping te dodatni sadržaji hotela Phoenix. Cilj može biti i neka druga destinacija, a posjet akvariju može biti dodatna stanica do konačnog odredišta.
 
Zona obuhvata ovoga sadržaja je vrlo velika i u njoj se nalazi oko 32.000.000 stanovnika, a obuhvaća slijedeća područja: Hrvatsku do Splita, sjeverozapadnu i srednju BiH, cijelu Sloveniju, dio istočne Italije na relaciji Udine-Trst, Austriju do Beča, Mađarsku do Budimpešte, te sjeverni i središnji dio Srbije.
 
U zonu obuhvata ove atrakcije mogu se uračunati i mnogobrojni radnici iz istočnoeuropskih i južnoeuropskih zemalja koji susjednim cestama prolaze nekoliko puta godišnje sa svojim obiteljima odlazeći na privremeni rad u zapadnu Europu. Prema službenim procjenama takvih je preko 4.000.000.
 
Podsjetimo, „E“ zona obuhvata temeljena je na vodenim atrakcijama, kao i na zabavnim sadržajima multipleks kina, te interaktivne igraonice za djecu i odrasle.
 

U segmentu privlačenja posjetitelja iz „E“ zone obuhvata veliku ulogu će odigrati i odlična regionalna povezanost putem brze željeznice, budući da se željeznička stanica nalazi samo 300 metara južnije od Phoenix Plaze. Za usporedbu, putovanje vlakom od Slavonskog Broda do Sesveta traje samo sat i 15 minuta, što je sasvim prihvatljiva udaljenost za posjetu zabavnog sadržaja.