Izračun potencijala lokacije izradili smo u suradnji s vodećim europskim konzultantskim tvrtkama.

Rezultati analize tržišta pokazuju izuzetno veliki potencijal tržišta (120 000 m²) više nego dovoljan za izgradnju i rad super-regionalnog trgovačkog centra kao što je Phoenix Plaza, s prodajnom površinom od 45,000 m² (40,000 GLA, bez kino dvorana) kako u 2009. tako i u 2011. i u 2016. godini. To znači da bi svih godina, uključujući i 2016. godinu, svi zakupci Phoenix Plaze mogli postići odličnu razinu produktivnosti prema jedinici prodajnog prostora.Rezultati analize tržišta pokazuju da je potencijal lokacije dovoljan za prodajnu površinu veličine preko 120.000 m² na dugoročnoj razini.

Najviše slobodnog potencijala imaju srednjoročna dobra - odjeća, obuća, sportska oprema i elektrotehnika, te kratkoročna dobra (prehrana).

Otvaranje novih trgovačkih centara prati i kontinuirano veliki prirast stanovništva (u Sesvetama je trenutno u izgradnji preko 10.000 stanova) - kako zbog potencijala prostora i trenutne i buduće stambene izgradnje, te dobne strukture stanovništva koje je jako mlado i ima nove naraštaje, tako i zbog povećanja potrošnje na tržištu (više podataka na www.phoenixpark.hr).